{"id":10797,"date":"2026-03-15T07:38:00","date_gmt":"2026-03-15T06:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/alaev-lueneburg.de\/alawordpress\/?p=10797"},"modified":"2026-04-01T07:44:58","modified_gmt":"2026-04-01T05:44:58","slug":"wohnen-in-der-innenstadt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alaev-lueneburg.de\/alawordpress\/wohnen-in-der-innenstadt\/","title":{"rendered":"Wohnen in der Innenstadt"},"content":{"rendered":"\n

Wohnen in der Innenstadt – f\u00fcr L\u00fcneburger oder f\u00fcr Touristen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Am 25. Februar fand im TamTam am Markt die Veranstaltung \u201eWohnen in der Innenstadt?!\u201c statt. Nachdem der ALA selbst das Thema auf der st\u00e4dtischen Ebene angeregt hatte, wurde der Termin von uns nat\u00fcrlich sehr interessiert aufgenommen.<\/p>\n\n\n\n

Die Stadt L\u00fcneburg wollte, so wurde der Abend beworben, \u201eEigent\u00fcmer:innen und Interessierte \u00fcber M\u00f6glichkeiten informieren, ungenutzte Obergeschosse in historischen Geb\u00e4uden in Wohnraum umzuwandeln und F\u00f6rderprogramme beleuchten.\u201c Die Veranstaltung sollte die Bem\u00fchungen zeigen, die L\u00fcneburger Innenstadt lebendiger zu gestalten und Leerstand zu reduzieren.<\/p>\n\n\n\n

Entsprechend gro\u00df war das Interesse am Thema: \u00fcber 100 Zuh\u00f6rer fanden sich dazu ein. Doch leider ging aus unserer Sicht die Veranstaltung an den Sorgen und dem Bedarf der Besucher vorbei.<\/p>\n\n\n\n

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Der Abend geht am wahren Thema vorbei<\/strong>
Der gesamte Abend vermittelte eher den Anschein einer Werbeveranstaltung, als wirkliche L\u00f6sungen f\u00fcr eine bessere Wohnraum-Nutzung in L\u00fcneburg zu bieten. F\u00fcr die Oberb\u00fcrgermeisterin war das Thema Wohnungsnot in unserer Stadt scheinbar auch nicht wichtig genug – sie verschwand gleich nach Ihren einf\u00fchrenden Worten.<\/p>\n\n\n\n

Eine offene Diskussion kam gar nicht erst auf: Fragen und Sorgen der Hausbesitzer, der Bewohner und Wohnungssuchenden wurde kein Raum in der gro\u00dfen Runde gegeben.<\/p>\n\n\n\n

Bei den von der Verwaltung vorgestellten vier Objekten, die als positive F\u00e4lle eines Obergeschoss-Ausbaus in historischen Geb\u00e4uden dienen sollten, wurde Wohnraum f\u00fcr L\u00fcneburger eher reduziert als geschaffen: zum Beispiel im vorgestellten Objekt in der Schrangenstra\u00dfe 7, das mit 4 Ferienwohnungen ausgebaut wurde. Das ist das Gegenteil dessen, was sich der ALA f\u00fcr historische Geb\u00e4ude – und f\u00fcr L\u00fcneburg – w\u00fcnscht.<\/p>\n\n\n\n

Die bisherigen Ma\u00dfnahmen der Stadt reichen und greifen nicht<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die am selben Abend vorgestellten F\u00f6rderprogramme kommen dem Problem offenbar nicht bei. Mit den heutigen Umbaukosten sind sie f\u00fcr Eigent\u00fcmer nicht wirtschaftlich, um bei einer moderaten Miete die Kosten zu decken oder gar eine Rendite zu erzielen. So investieren viele Hausbesitzer dann doch lieber in Ferienwohnungen, die in L\u00fcneburg noch Geld einbringen.<\/p>\n\n\n\n

Was m\u00f6chte L\u00fcneburg sein: Reiseziel oder Zuhause?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine aktuelle Pressemitteilung vom 10.03.2026 zeigt, dass die Stadt in Sachen Wohnraum gerade eher mit Blick auf die Touristen agiert, als f\u00fcr die Bewohner und Mieter in L\u00fcneburg:<\/p>\n\n\n\n

\u201e \u201aImmer mehr Menschen entscheiden sich f\u00fcr L\u00fcneburg\u2018, freut sich L\u00fcneburgs Oberb\u00fcrgermeisterin Claudia Kalisch. \u201aDie erneuten Rekordzahlen zeigen: Unsere Stadt gewinnt stetig an Anziehungskraft (\u2026) Gleichzeitig spornt uns dieser positive Trend an, die Innenstadt weiter zu beleben und L\u00fcneburg als attraktives Reiseziel weiter zu profilieren.\u2018<\/p>\n\n\n\n

Weiter hei\u00dft es dort: Parallel zur positiven Besucherentwicklung w\u00e4chst auch die touristische Infrastruktur: Die Zahl der ge\u00f6ffneten Beherbergungs-Betriebe mit mindestens zehn Betten stieg von 26 (2024) auf 29 (2025). Dies unterstreicht das Vertrauen in die nachhaltige Attraktivit\u00e4t des Standorts.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Den stetig steigenden \u00dcbernachtungszahlen steht allerdings eine Besorgnis erregende Entwicklung entgegen: jeder Jahr verliert die L\u00fcneburger Altstadt etwa 190 feste Bewohner.<\/p>\n\n\n\n

Mehr Platz f\u00fcr Besucher – weniger Wohnraum f\u00fcr Bewohner also? Die Wahrnehmung f\u00fcr die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt scheint bei der Stadtverwaltung noch nicht recht angekommen zu sein. Stattdessen setzt sie weiterhin den Focus auf Touristen, inzwischen im Jahr \u00fcber 6 Millionen Tagestouristen und weit \u00fcber 450.000 \u00dcbernachtungsg\u00e4ste.<\/p>\n\n\n\n

Wie wenig Augenmerk die Stadtverwaltung auf mehr Wohnungen f\u00fcr L\u00fcneburger legt, zeigt auch der aktuelle Stellenplan: f\u00fcr das wichtige Thema Wohnraum gibt es nur eine einzige \u201eAlibi-Stelle\u201c!<\/p>\n\n\n\n

Die Stadt braucht Wohnraum f\u00fcr L\u00fcneburger statt f\u00fcr \u00dcbernachtungsg\u00e4ste<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie kann man Wohnraum schaffen, wie k\u00f6nnen hier nun L\u00f6sungen aussehen? Wir haben schon vor einiger Zeit der Stadtverwaltung und auch der Politik umfangreich die Position des ALA benannt (nachzulesen im ALA Aufriss Heft 40 \/ 2025).<\/p>\n\n\n\n

Unsere Vorschl\u00e4ge und Forderungen dazu – ganz im Sinne des Grundgesetzes, Artikel 14 \u201aEigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zum Wohle der Allgemeinheit dienen\u2018 – sind dringend erforderlich und auch sehr kurzfristig machbar:<\/p>\n\n\n\n

1. Wir brauchen eine echte Erfassung der vielen Ferienwohnungen in L\u00fcneburg:<\/strong>
In Form eines immer aktuellen<\/strong> Ferienwohnungs-Register, kontrolliert z. B. durch Vorlage von Mietvertr\u00e4gen. Dies wird zurzeit auf Sylt erfolgreich umgesetzt.<\/p>\n\n\n\n

2. Der hohe Leerstand in der Stadt muss ebenfalls erfasst<\/strong> werden:<\/strong>
In einem aktuellen<\/strong> Leerstands-Register mit Leerstands-Meldepflicht, z.B. kontrolliert \u00fcber Strom- und Wasserverbrauch.<\/p>\n\n\n\n

3. Nutzbare Wohnungen sollten nicht leer stehen<\/strong>:
Die Zweckentfremdungssatzung (ZwEntS) muss konsequent umgesetzt und der rechtliche Rahmen der Satzung ausgesch\u00f6pft werden. Leerstand ist keine Eigennutzung! Bei Leerstand \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum und auch bei nicht genehmigten Ferienwohnungen m\u00fcssen Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngt werden.<\/p>\n\n\n\n

4. Mietwohnungen d\u00fcrfen nicht zu einfach in Ferienwohnungen verwandelt werden<\/strong>
Die Erhaltungssatzung und der Milieuschutz nach Baugesetzbuch \u00a7 172 Abs. 4 muss in jedem Fall angewendet werden. Das tr\u00fcge zu einer ausgewogeneren Mischung aus mehr festen Bewohnern und weniger Ferieng\u00e4sten bei.<\/p>\n\n\n\n

5. Die<\/strong> Spekulation mit Leerstand<\/strong> beenden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine Leerstandsgrundsteuer z.B. Grundsteuer C einf\u00fchren. Das w\u00e4re ein approbates Mittel, um \u00fcber Jahre leerstehende H\u00e4user\/Wohnungen zu besteuern und verhindert abwartende Spekulation.<\/p>\n\n\n\n

6. Mietwucher muss unterbunden werden<\/strong>:
Der Beschluss einer Mietpreisbremse auch f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen in L\u00fcneburg w\u00e4re dringend ratsam. Die Stadt braucht mehr Wohnungen f\u00fcr B\u00fcrger.<\/p>\n\n\n\n

7. Mehr Wohnraum durch Umwidmung bietet gro\u00dfes Potential:<\/strong>
Die Umnutzung von \u00fcber Jahre leerstehendem Gewerbe zu Wohnungen sollte stark vereinfacht und konkret unterst\u00fctzt werden.<\/p>\n\n\n\n

8. Neuer Wohnraum muss bezahlbar bleiben<\/strong>:
Wir w\u00fcnschen uns mehr F\u00f6rderung von Wohnprojekten, Wohngenossenschaften und kommunalen Wohnungsbaugesellschaften mit sozialvertr\u00e4glichen Mieten. Auch die mehrheitlich von der Stadt getragene L\u00fcWoBau muss keine Rendite erzielen, sondern nutzt Mieteinnahmen zur Aufrechterhaltung und Erweiterung des L\u00fcneburger Wohnraums.<\/p>\n\n\n\n

9. Wohnen kann in unterschiedlichsten Formen unterst\u00fctzt werden:<\/strong>
Die Stadt sollte alternative Wohnformen erm\u00f6glichen und anregen, insbesondere im Sinne der \u00dcbergangsnutzung von nicht nachverdichteten Freifl\u00e4chen, z.B. mit Tiny Houses oder Wagenpl\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n

10. Die vorhandene Wohnfl\u00e4che muss sinnvoller verteilt werden:<\/strong>
Durch eine F\u00f6rderung der individuellen Reduzierung der Wohnquadratmeter. Die durchschnittliche Wohnraumfl\u00e4che pro Person hat in den letzten Jahrzehnten immer weiter zugenommen. Insbesondere \u00e4ltere Menschen bewohnen oft alleine oder zu zweit ein ganzes Haus, w\u00e4hrend viele Familien in zu kleinen Wohnungen leben m\u00fcssen. Modelle zum Fl\u00e4chen-Tausch aus anderen St\u00e4dten und Gemeinden k\u00f6nnten hier Anwendung finden.<\/p>\n\n\n\n

Hier kann es gleich losgehen<\/strong>
Nachstehend einige Objekte, die seit einigen Jahren leer stehen und deren Bewohnbar-Machung sofort angegangen werden k\u00f6nnten:<\/p>\n\n\n\n